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              2016年中國園林行業市場現狀分析

              2017-10-29 16:29:04

                園林是指在一定地域范圍內運用工程技術和藝術手段,通過因地制宜地改造地形、整治水系、改良土壤、栽種植物、營造建筑和布置園路等方法,形成良好的生態環境,創造優美的游憩境域。近十幾年來,我國園林行業得到了長足的發展,園林景觀獨特的文化、環保、生態及社會效益已獲得全社會廣泛的認可,同時伴隨著行業投資規模的擴大和業務領域的拓展,行業已經從傳統的道路景觀綠化、市政公園、城市廣場、公共綠地、廠住區綠化逐步延伸到了與生態環境建設相關的森林公園、流域治理、生態濕地修復、礦山環境治理與生態修復、土壤改良與土壤污染修復等領域,行業發展前景非常廣闊。

                1、行業分類情況

                園林行業存在眾多分類,按照行業內部分工包括苗木種植與銷售、園林景觀設計、園林工程施工和園林養護四個方面。目前在經濟實踐中,按投資主體的不同,通常分為市政園林和地產園林兩大領域。

                市政園林是由各級政府投資建設的項目,又可細分為城市市政公用景觀工程和生態修復與重構工程。其中城市市政公用景觀工程包括道路綠化景觀、城市公園、公共綠地、城市廣場、植物園、廠住區綠化等公共區域的景觀建設;生態修復與重構工程包括流域治理、生態濕地修復、礦山環境治理與生態修復、土壤改良與土壤污染修復等領域,是指遵循生態學原理,采用生態工程技術和環保節能新材料對原有生態系統組成要素進行修復、優化或引入新成分的經濟活動,其目的在于營造藝術景觀效果的同時,人為控制或引導加快生態系統的修復過程,最終實現建設區域的生態平衡和美觀。

                地產園林主要由房地產開發商作為投資主體,可細分為地產景觀、旅游度假景觀和其他。其中地產景觀主要為住宅地產和商業地產的配套園林景觀設施,旅游度假景觀主要包括度假村、游樂園、景區開發等業態的配套園林景觀設施。

                2、行業特點

                (1)園林行業具有區域性、周期性和季節性

                我國園林行業的區域性分布與我國各地區經濟發展情況較為一致,東南沿海園林企業眾多、城市園林發展較為領先,大多數城市園林綠化一級資質企業集中在沿海地區,其他地區由于城鎮化、經濟發展速度以及氣候條件的不同,園林行業發展呈現一定的差異,中西部地區如四川、重慶等地園林行業較為活躍。

                園林行業的下游客戶主要為地方政府及地產公司。一般而言,園林行業的景氣度與宏觀經濟周期基本匹配。

                園林工程施工由于涉及戶外作業及苗木移栽,受氣候條件影響較大,我國北方冬天嚴寒施工條件較差,故冬季為淡季,其他季節較為均衡;我國南方冬季氣溫相對適宜,除春節前后,其他時間較為均衡。

                (2)行業集中度低

                園林行業屬于較為典型的“大市場、小企業”,行業集中度低,行業結構比較分散,企業數量眾多,但單個企業的實力和經營規模偏小,全國范圍內跨區域經營的企業較少。園林企業能否突破區域性限制,取決于多重因素,其中跨區域業務承攬能力及跨區域項目組織管理能力是突破區域限制的重點。

                (3)資金實力決定企業發展規模

                園林行業是典型的資金密集型行業,企業多為輕資產經營,外部融資難度較高。由于園林行業的施工項目一般由發包方按照進度分期支付,尤其是市政類項目,企業需要為項目墊付較長時間的資金,企業業務規模的擴張能力在一定程度上依賴于資金的周轉情況,資金實力是制約工程類企業進行大型工程項目施工、開拓全國市場的瓶頸。因此,具有較強融資能力的園林企業可以持續拓展業務,具有更強的競爭力。

                (4)不同細分領域利潤水平有差異

                目前我國園林綠化行業市場呈現市政園林項目毛利水平相對較高、地產園林毛利率較低的狀況,主要是由于市政園林項目一般周期長、規模大、需要墊資、款項回收期長、具有較高的門檻,競爭適度;地產園林相對周期較短、規模較小、款項回收期較短,競爭激烈,故毛利率較低。

                3、發展概況

                我國園林行業在計劃經濟下開始起步,伴隨著我國市場經濟的確立和改革開放的不斷深入而逐步發展。園林行業的雛形是苗圃生產,早期的園林綠化建設主要是市政園林建設,政府實施的園林工程市場化使園林綠化行業發展壯大,隨著政府加大投入、房地產市場快速發展,園林行業迅速興旺。同時,隨著政府部門日益重視生態破壞和環境污染的治理和修復工作,生態修復與重構也成為園林行業的一個新興朝陽領域,森林公園、流域治理、生態濕地修復、礦山環境治理與生態修復、邊坡修復、土壤改良與土壤污染修復等已逐漸成為園林行業的重要市場。

                1952年第一次全國城市園林綠化會議標志著中國現代園林的起步,1992年國務院頒布的《城市綠化條例》,在行政法規層面為園林行業的發展奠定了基石。2001年《國務院關于加強城市綠化建設的通知》制定了接下來十年城市綠化的工作目標和主要任務,是行業標志性政策,由此揭開園林行業高速發展序幕。由于政策的推動,我國園林綠化水平在2001年開始迅速發展,國家城市規劃政策和“國家園林城市”、“國家生態園林城市”等標準也讓地方政府在城市建設中日益重視園林景觀的營造;我國城鎮化水平不斷提高、城市居住舒適感和房地產消費升級的要求刺激了園林綠化率不斷上升。近十年來,我國城市園林發展迅速,城市公園數量及面積、城市園林綠地面積和人均面積都有顯著提升。

                2012年11月,黨的“十八大”報告中明確提出“把生態文明建設放在突出地位,融入經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設各方面和全過程,努力建設美麗中國”。

                為落實“十八大”關于大力推進生態文明建設和建設“美麗中國”的精神,住建部迅速出臺了《關于促進城市園林綠化事業健康發展的指導意見》,進一步明確了現階段園林綠化的主要任務,提出“在積極拓展城市綠量的基礎上,進一步均衡綠地分布,加強城市中心區、老城區的園林綠化建設和改造提升;緊密結合城市居民日常游憩、出行等需求,加快公園綠地、居住區綠地、道路綠化和綠道建設;繼續推廣節約型園林綠化;不斷完善綠地系統綜合功能;以保護城市規劃區內水系、山體、濕地、林地等自然生態資源為依托,統籌城鄉綠化發展”。

                2013年《國務院關于加強城市基礎設施建設的意見》中從城市公園建設、提升城市綠地功能等方面要求加強生態園林建設:要求結合城鄉環境整治、城中村改造、棄置地生態修復等,加大社區公園、街頭游園、郊野公園、綠道綠廊等規劃建設力度,完善生態園林指標體系,推動生態園林城市建設。

                2013年11月,黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》,明確提出要緊緊圍繞建設美麗中國深化生態文明體制改革,加快建立生態文明制度,健全生態環境保護的體制機制,推動形成人與自然和諧發展現代化建設新格局。本次改革涉及經濟、政治、文化、社會、生態文明建設“五位一體”,生態文明單列其中,凸顯我國對保護生態環境、建設美麗中國的堅定決心。

                上述政策的逐步落實和推進,將為我國園林綠化行業注入新的發展動力,進一步推動園林綠化行業持續向好發展。



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